Pourquoi acheter un bien immobilier ?

Voici une question qui revient souvent dans tous les ménages : devons-nous rester locataire, ou bien investir pour devenir propriétaire ? De la volonté d’avoir un toit qui soit réellement à vous, à celle de rester libre comme l’air, les arguments et contre arguments de manquent pas. Si cela reste une question très personnelle, nous souhaitons vous aider à y voir plus clair.

Devenir propriétaire : le plaisir d’être chez soi

Pour certains, la location est synonyme de liberté, et ce, même si le loyer est payé à fonds perdus pour un logement qui ne leur appartient pas :

• Un simple préavis allant de 1 à 3 mois est nécessaire pour changer d’air  ;
• Vous ne savez pas où vous serez d’un point de vue professionnel, rester locataire vous semble donc une meilleure option ;

Pour d’autres, le simple fait de mettre de l’argent dans un bien qui ne leur appartient pas est impensable. L’achat d’un bien immobilier est l’un des premiers investissements des jeunes actifs. En effet, les taux de locations d’appartement augmentent régulièrement, motivant l’achat. Acheter sa résidence principale est avant tout investir pour soi-même, et c’est souvent la première pierre de la constitution d’un patrimoine.

En devenant propriétaire, vous ne subirez peut-être plus ce système de chauffage qui vous coûte très cher, vous pourrez peut-être également profiter d’un jardin, et vous n’aurez pas d’augmentation de loyer. Votre logement sera à votre image, vous pourrez y apporter tous les aménagements que vous jugerez nécessaire.

N’oubliez pas qu’être propriétaire, ce n’est pas être enchaîné à votre bien. Vous pourrez toujours louer votre logement, ce qui vous permettra de rembourser votre crédit immobilier, et vous assurera une rentrée d’argent future. Vous pourrez également revendre votre bien si sa location n’est pas une option pour vous.

Dans tous les cas, acheter un bien immobilier est un investissement que vous devez réfléchir sur tous les plans : géographique, financier, et personnel. C’est un projet qui doit être mûrement réfléchi.

Si vous souhaitez investir, mais que les négociations auprès des banques et la constitution de dossier ne sont pas votre fort, n’hésitez pas à faire appel à un courtier en prêt immobilier qui pourra vous accompagner dans vos démarches.

Investir pour se constituer un patrimoine :

Tout le monde s’accorde à dire que se constituer un patrimoine est essentiel. Mais pourquoi exactement ? Pour rappel, un patrimoine représente « l’ensemble des biens, droits et obligations ayant une valeur économique dont une personne peut être titulaire ou tenue. »⁽¹⁾. Se constituer un patrimoine est utile pour réaliser des projets à moyen ou long terme. Voici deux cas auxquels les jeunes actifs ne pensent pas spontanément, mais qui sont pourtant essentiels :

Se constituer un patrimoine immobilier permet de préparer sa retraite :

• Vous anticipez la baisse de vos revenus en vous assurant d’avoir un « chez-vous ». L’idéal est d’avoir terminé de rembourser votre crédit immobilierau moment de votre retraite afin d’avoir l’esprit tranquille ;
• Vous vous assurez une rentrée d’argent régulière si votre bien est loué, ce qui est très confortable pour profiter sereinement de vos beaux jours ;
• Si vous investissez dans une zone géographique attractive, votre bien prendra de la valeur. La plus-value immobilière réalisée à la vente du bien vous permettra de bénéficier d’une importante rentrée d’argent. Attention cependant à ne pas dépenser les gains de la vente trop rapidement si vous souhaitez en bénéficier le plus longtemps possible.

Se constituer un patrimoine immobilier est une bonne option lorsque votre épargne n’est pas suffisante pour permettre à votre famille de subsister.

Cela vous permet également de préparer votre succession en assurant à vous héritiers :

• de profiter des revenus issus de la location du bien ;
• de disposer tout simplement du bien pour leur usage personnel ;
• d’ajouter le bien à leur propre patrimoine.

Investir pour profiter d’une réduction d’impôts :

D’après une étude de l’OCDE⁽²⁾, la France serait l’un des pays avec la plus grande pression fiscale au monde. Ainsi, 46% du PIB français est consacré aux prélèvements obligatoires, quand la moyenne enregistrée est de 34%.

Acquérir un bien immobilier est un bon levier pour vous permettre de payer moins d’impôts grâce à la défiscalisation.

Vous pouvez par exemple, acheter un logement neuf et profiter de la loi Pinel qui offre la possibilité à des futurs propriétaires d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pour tout investissement locatif dans un logement neuf. Attention, pour en profiter le bien devra être loué en tant que résidence principale pour une durée minimale de 6 ans. En qualité de futur propriétaire, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt de 21% sur une période de 12 ans et de 12% pour les locations de 6 ans.

Si vous préférez investir dans l’ancien, tournez-vous vers la loi Denormandie. D’autres dispositifs de défiscalisation existent, telles que la loi Girardin ou le LMNP. Demandez conseil à un expert pour en savoir plus.

Profiter d’un investissement sûr et rentable :

L’investissement immobilier reste le placement le moins impacté par la conjoncture économique (contrairement aux placements boursiers). Sauf circonstances exceptionnelles telles que des dégradations importantes, un changement radical de l’environnement du bien ou autre, il est rare de voir un bien immobilier se déprécier que ce soit sur le moyen ou long terme.

En janvier 2020, les taux d’emprunt ont continué de baisser, entre -0,05 et -0,10 % selon la durée de remboursement choisie. Solliciter un crédit immobilier est donc accessible à de nombreuses catégories socioprofessionnelles.

L’investissement locatif offre un bon rendement, qui peut aller jusqu’à 7 % selon les estimations des acteurs du marché.Vous avez constaté une baisse des taux d’intérêts depuis la réalisation de votre prêt immobilier ? Il est tout à fait possible de renégocier votre crédit immobilier auprès de votre banque, ou de le faire racheter par une autre institution financière (une autre banque). Il s’agit là d’un avantage non négligeable dont vous pouvez profiter autant de fois que vous le souhaitez.

Concrètement, cela vous permet :

• d’alléger vos mensualités de remboursement ;
• de réduire la durée de remboursement

Néanmoins, cela n’est pas sans frais. En effet, le plus souvent vous devrez vous acquitter de frais de dossier ou d’assurance, et les démarches peuvent vite s’avérer compliquées. Faire appel à un professionnel, tel qu’un courtier immobilier, vous permet alors de gagner du temps et de l’argent en confiant votre projet à un professionnel du domaine.

Vous avez un projet d’achat ? Grâce à l’aide d’un courtier en prêt immobilier, profitez d’un professionnel qui orchestre la totalité de votre projet !