L’achat ou la vente d’une maison est une étape cruciale qui ne doit pas être prise à la légère. Ces dernières années, de plus en plus de personnes sollicitent les services d’un courtier pour espérer bénéficier d’un prêt immobilier à un taux de crédit intéressant et de meilleures conditions de financement. Pour autant, vous peinez à trouver un courtier immobilier qui puisse répondre à vos attentes. À défaut d’être un expert dans le domaine, vous avez besoin de l’accompagnement d’un véritable professionnel. Mais avec toutes les propositions qui s’offrent à vous, comment faire le bon choix ? Quels sont les critères à privilégier ? Obtenez toutes les réponses à vos questions en parcourant cet article jusqu’à la fin.
Le type de courtier immobilier à choisir
Sachez qu’il existe 2 types de courtiers. Il faudra alors que vous déterminiez quel type vous souhaitez engager pour prendre en main votre demande de prêt immobilier. D’un côté, il y a le courtier traditionnel qui travaille exclusivement en cabinet. Vous devrez ainsi vous déplacer et prendre un rendez-vous pour une entrevue face à face. Certes, c’est plus rassurant puisque vous aurez un contact physique avec celui qui s’occupera de votre dossier.
Vous pourrez également obtenir des résultats à la hauteur de vos attentes concernant les conditions de financement. Par ailleurs, les coûts de service sont généralement plus élevés chez les courtiers traditionnels. D’un autre côté, vous retrouverez le courtier en ligne qui propose des services bien plus modernes. Vous n’aurez pas besoin de vous déplacer, car tout se passe en ligne. Vous pourrez communiquer par appel vidéo, par appel vocal ou encore par SMS.
Vous pourrez aussi faire des échanges par mail. Consulter un courtier immobilier sur internet vous permettra de gagner du temps, et vous réduirez vos déplacements. Une charge de moins à déduire de votre facture. C’est un service très intéressant pour les citadins ou ceux qui ont du mal à trouver un créneau.
La certification
Pour être totalement en confiance et avoir l’esprit tranquille, optez pour un professionnel immatriculé au registre de l’ORIAS ou Organisme pour le Registre unique des Intermédiaires en Assurance, banque et finance. Il s’agit d’une organisation qui veille à l’application de la directive de l’Union européenne de 2002. Elle veille à ce qu’un courtier remplisse des conditions essentielles à l’exercice de son métier, notamment un justificatif d’une formation qualifiante, une déclaration d’honorabilité, une garantie financière, une assurance de responsabilité civile professionnelle et autres.
Le courtier immobilier devra détenir une attestation ainsi qu’un numéro inscrit dans tous les documents du cabinet auquel il appartient. S’il ne fait pas partie d’une entreprise privée, ses références devront être mentionnées dans son site internet ou encore sur sa carte de visite. Il serait également plus sûr de faire confiance à un professionnel détenant un diplôme de niveau 1 délivré par l’IOBSP ou Intermédiaire en Opérations de Banque et Solutions de Paiement.
La qualité du réseau de banques
Pour mesurer la qualité et la fiabilité d’un courtier, vous devez également vous référer à l’étendue de son réseau. Mais attention, le nombre d’agences ne signifie pas forcément que le réseau d’un courtier est étendu. Certains courtiers ne collaborent qu’avec une ou quelques banques. D’autres ne travaillent avec aucun partenaire financier particulier et mettent les banques en concurrence.
Travailler avec un intermédiaire détenant un bon et un large réseau optimisera vos chances d’obtenir un financement à un prix très intéressant. Il s’agit également d’un gage de qualité de service. Un courtier disposant d’un vaste réseau de partenaires connaitra parfaitement les politiques commerciales des banques en matière d’octroi de crédit. Il pourra ainsi vous proposer les meilleures offres pour optimiser le dépôt de votre dossier et vous faire avancer dans votre projet en toute sérénité. Cela vous permettra également de gagner énormément de temps.
L’aide proposée durant le montage du dossier
Un bon courtier immobilier se doit de proposer un service d’accompagnement personnalisé à chacun de ses clients, et ce, depuis l’élaboration de votre dossier de demande de prêt immobilier. Cette étape est très importante, puisqu’elle garantira la réussite de votre projet. En effet, la banque pourra décider du montant qu’elle pourra vous prêter en se basant sur les informations que vous fournirez dans votre dossier.
Un bon professionnel sera là pour vous aider à constituer un dossier solide. Celui-ci doit comprendre des justificatifs de votre situation professionnelle, mais également des documents sur votre situation personnelle et financière. En ce sens, vous devrez fournir vos dernières fiches de paie, vos relevés d’imposition, ainsi que votre contrat de travail sur le poste que vous occupez actuellement. Vous devez aussi rassembler tous les documents contenant vos informations personnelles, comme le livret de famille, vos relevés de comptes, etc.
Il est important que la banque puisse avoir entre ses mains des documents complets et bien soignés. C’est pour cette raison qu’un courtier vous proposera son aide. De plus, retenez que ce genre d’accompagnement ne peut pas être proposé par un simple comparateur de crédit. Demandez des renseignements quant à la méthode de travail des courtiers que vous avez présélectionnés. Certains prestataires proposent par exemple un accompagnement visant à vous faciliter la vie.
En effet, vous pouvez par exemple choisir un courtier immobilier qui vous évitera de vous déplacer. Il vous suffira de mettre vos documents sur une plateforme en ligne spécialement dédiée à cet effet et le tour est joué ! Assurez-vous que le courtier puisse vous garantir qu’il mettra tout en œuvre pour rassurer la banque et mettre toutes les chances de votre côté. Un bon courtier analysera attentivement votre dossier avant de l’envoyer à la banque. Grâce à son œil d’expert, il pourra déterminer les points qui sont susceptibles de bloquer votre dossier et vous conseiller en fonction.
L’accompagnement durant l’ensemble de votre recherche de financement
Un bon courtier immobilier saura vous rassurer en proposant un accompagnement complet, selon vos besoins et vos exigences. Il prendra en charge toutes les négociations et vous conseillera tout au long de votre projet de recherches de financement. Assurez-vous que le courtier soit disposé à vous aider jusqu’à la signature de l’acte de vente.
Choisissez un expert qui puisse garantir le suivi du processus du traitement de votre dossier. Pour se l’avouer, il est nettement plus rassurant d’avoir un professionnel qui soit là à chaque étape pour éviter les erreurs et optimiser les résultats. En effet, vous avez besoin d’être cadré et conseillé tout au long des démarches. Un courtier de confiance saura aussi défendre votre dossier auprès de la banque pour espérer obtenir un bon financement.
La transparence
Il s’agit d’un critère très important lorsque vous choisissez un courtier immobilier. Ce dernier établira un mandat avant d’entreprendre les démarches pour la recherche des meilleures options à envisager pour obtenir le meilleur prêt immobilier possible. Ce document comprendra ainsi différentes informations sur les conditions de travail du courtier comme les frais de courtage.
Sachez que la majorité des courtiers travaillant en agence appliquent une double rémunération. En effet, la banque accorde une rémunération aux courtiers en tant qu’apporteurs d’affaires. Par ailleurs, les frais de courtage sont calculés sur la base du travail d’analyse que le courtier est amené à faire, les efforts qu’il entreprendra dans le montage du dossier ainsi que la négociation auprès de la banque.
Un courtier immobilier transparent mentionnera cela dans le mandat de recherche de financement. Vous y retrouverez également la liste complète des établissements bancaires et de ses autres partenaires, etc. Avant de vous engager, renseignez-vous bien sur les détails des frais de courtage et des frais de dossier proposés par le courtier.
La disponibilité et le professionnalisme
Un bon courtier doit être disponible. En effet, il doit être apte à répondre à vos demandes à tout moment et faire preuve d’écoute. Choisissez un professionnel qui travaille à temps plein. Cela vous donnera le temps d’échanger avec lui et de venir vers lui à tout moment.
Pour déterminer si un courtier est sérieux ou non, fiez-vous à votre ressenti. Vous pouvez aussi être attentif aux petits gestes, par exemple s’il répond rapidement à vos prises de contact, qu’il s’intéresse véritablement à votre profil, qu’il vous questionne sur les détails de votre projet, s’il ne tarde pas à vous proposer un rendez-vous, etc. Il est également important de prendre en compte l’ambiance de travail puisque vous serez amené à côtoyer cette personne pendant un bon bout de temps.
Pour trouver le courtier immobilier idéal et répondant à vos attentes, faites le tour des annuaires pour espérer un prestataire qui réponde à vos critères. Vous pouvez également vous renseigner auprès de votre entourage, vos amis et votre famille. Ceux-ci pourront vous conseiller des experts.
Sélectionnez plusieurs courtiers pour comparer leurs offres et choisir celui qui vous aura le plus convaincu. Il est important de bien analyser les services proposés par le courtier. En effet, tous les courtiers ne proposent pas les mêmes services, bien que ceux-ci aient des missions semblables. Si besoin, planifiez plusieurs entrevues pour être sûr de prendre la bonne décision. Cela vous permettra de déterminer si les services proposés par le courtier sont réellement adaptés à ce que vous recherchez.